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杭州楼市现状:买房千万不能有从众心理过来人的经验教训

发布日期:2021-08-01 03:44   来源:未知   阅读:

  澳门最快开奖现场结果我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:杭叔,你好,家里有两个小孩子,家里有套自住房89平,不过户型太小了,现在想卖了去摇号换套700-800万的大户型,你觉得可行吗?如果卖掉是先坚持摇号买新房,还是考虑二手比较保险?

  杭叔:你好,预算700-800万改善置换的家庭,愿意继续租房住,那就去试一试运气,接下来很多符合要求的红盘都会来。不过你也得做好两手准备,一个是二手房也盯着看看,接下来如果杭州出台了新政策,是否会有出现一些机会。对于你们这样的真正改善自住的家庭来说,只要二手房价格合适,该买还是可以买。另一个是不要只盯着几个红盘,尤其区域上的要求能放低一点就低一点,范围扩大一点,一个个摇过来。具体详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

  提问:杭叔,你好,我在临平有一套复式,满五唯一,请问还有什么升值空间吗?最近想把它卖掉,用卖掉的钱再买一套主城区的公寓,和一套有发展潜力区域的住宅,不知道这样的方式可行吗?

  杭叔:你好,现在的情况是新房很难摇,新盘中签率10%以内,锁进限售。杭州新房限售五年,所以要珍惜手上那些没有限售的房子。目前手上这套房子本身没有明显短板,以后很难买到这样的户型和得房率。如果是非自住需求的话,可以继续持有,短期内不太可能大涨,但抗跌性较强。建议谨慎置换,新房很难摇,而且买房还是首选住宅,没问题了再考虑公寓,一拆二的资金不如集中起来投资到一套优质住宅上。具体详见内部资料《杭州最不能买的几类房产》。

  提问:杭叔,你好,去年6月份卖了一套房,腾出房票摇新房,最后两次都没中,现在一年了,摇了几个新房都没中,现在纠结是继续摇还是也可以考虑二手好?

  杭叔:你好,如果不是非常急切改善自住的话,建议继续摇新房。一个是等一等政策怎么变化,会否给市场带来降温,毕竟出了新政的城市,还是控制住了。另一个是红盘很快就要来,之后应该会有很多改善型楼盘上市,然后建议你买房千万不能有从众心理。

  提问:杭叔,你好,本人目前单身,目前滨江有一套满3年的二手房,如果卖掉现在的房子可以作为无房户立即参与摇号买新房吗?如果置换购买的线万左右,· 两年推广9万盏 大功率LED,有学区、地铁的新房,有推荐的吗?

  杭叔:你好,预算400万想在萧山市北购房的,时间是最宝贵的,要置换的话,卖掉的话,建议尽快买回来。可以关注市北板块,暂时没有太多新盘可以关注,但接下来陆陆续续会有的新楼盘,限价还是37500元/㎡,另外你也可以考虑滨江浦沿板块。具体买房选筹,详见内部《这些新房跑赢大盘》。

  提问:杭叔,你好,名下套自住房,现在想买第二套投资兼自住,现金有200万,萧山科技城、临安怎么样?或者有推荐其他区域吗?孩子还在读大学,您建议是以孩子名义摇,还是我们自己二套摇?

  杭叔:你好,建议不要轻易使用孩子的首套资格,用自己的名义摇号。200万现金买第二套房大约六成首付,不太建议临安,这里基本是靠外地投资客撑起来的,300万出头的总价可以考虑萧山科技城下半年会上市一个新项目。另外也可以考虑宁围、南部新城、丁桥、桃源等区域。杭州买房建议,详见内部《价值百万的购房逻辑》。

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